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Versicherungen bei der Sanierung

Baustellen sind Gefahrenquellen. Deshalb sind die richtigen Versicherungen unerlässlich.

Auch wenn die Handwerker für die von ihnen verursachten Schäden haften müssen, gibt es immer wieder Gefahrenstellen, zum Beispiel bei der Baustellenabsicherung oder durch marode Bausubstanz. Auch für Unwetterschäden während der Bauzeit sollten entsprechende Versicherungen abgeschlossen werden. Lassen Sie sich hier gut beraten, da die Kosten stark variieren.

Eine Unfallversicherung ist für alle Personen empfehlenswert, die nicht über ein Unternehmen an der Sanierung einer Immobilie beteiligt sind – also bei Eigenleistung und Hilfe von Freunden.

Architekten sollten eine Berufshaftpflichtversicherung vorweisen können, damit eventuelle Fehler des Architekten oder Bauleiters durch diese Versicherung abgedeckt sind. Auch wenn keine gesetzliche Verpflichtung besteht, ist eine entsprechende Klausel im Architektenvertrag empfehlenswert. Die Versicherung deckt in der Regel sowohl Personen- als auch Sachschäden ab, übernimmt jedoch keine Haftung für falsch berechnete Sanierungskosten.

Durch einen Umbau kann die bestehende Gebäudeversicherung ihren Schutz verlieren, z.B. wenn das Dach abgedeckt wird und dadurch Regenwasser in die Immobilie eindringt.

Jeder Bauunternehmer ist gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die im Schadensfall einspringt. Die Bauwesenversicherung deckt darüber hinaus Schäden ab, die während der Bauphase durch unvorhersehbare Ereignisse entstehen. Versicherungsnehmer kann sowohl der Bauherr als auch das Bauunternehmen sein. Eine Bauwesenversicherung (auch Bauleistungsversicherung genannt) wird von Bauherren oder Bauunternehmern bereits bei der Planung eines Neubaus abgeschlossen und gilt für die gesamte Bauphase. Sie kann auch als Vollkaskoversicherung für den Neubau angesehen werden. Versichert sind Schäden, die beispielsweise durch

• Blitzschlag
• Diebstahl
• Einbruch
• Explosion
• Feuer
• Lawinen
• Muren
• Sturm

am Rohbau entstehen.

Um auch nach der Bauphase durch die Bauwesenversicherung abgesichert zu sein, kann eine Nachhaftungszeit (Extended Maintenance) von drei Jahren abgeschlossen werden. Innerhalb dieser drei Jahre sind alle Sachschäden gedeckt, deren Ursache in die Bauphase fällt.

Achtung! Nicht in jeder Bauwesenversicherung ist der gesamte Deckungsumfang gegeben! Überprüfen Sie daher vorab Ihren Bedarf und vergleichen Sie vor Abschluss genau, welche Sachschäden die jeweilige Versicherung deckt. Von der Versicherung ausgeschlossen sind weiters nicht geprüfte Bauteile, Baumaterialien und Baustoffe, grobfahrlässige Handlungen des Versicherungsnehmers und Schwund.