Immobilien Blog

Gut geplant, ist halb saniert

Eine gute Planung erspart viel Ärger und unnötige Kosten bei der Sanierung.

Ihre Immobilie ist ein Unikat – es gibt keine Blaupause für die optimale Sanierung. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die zu sanierende Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. Arbeiten Sie Ihre Vorstellungen heraus und kommunizieren Sie diese klar, damit sie auch umgesetzt werden können.

Natürlich müssen auch die natürlichen Grenzen berücksichtigt werden: Es gibt Grenzen durch die Gebäudestruktur und -substanz und auch rechtliche Vorgaben sind als Grenzen des theoretisch Machbaren zu verstehen, wenn z.B. Denkmalschutzauflagen zu erfüllen sind oder eine Nutzungsänderung im Bebauungsplan durch die Gemeinde oder den Magistrat ausgeschlossen wird. Darüber hinaus ist es wichtig, sich im Vorfeld finanzielle Grenzen zu setzen, um die Kosten im Rahmen zu halten und Prioritäten setzen zu können.

Planungsziele

Nachdem Sie Ihre Wünsche definiert haben, geht es im nächsten Schritt um die konkrete Zielsetzung. Im Mittelpunkt der Planung stehen die zukünftige Gestaltung und die damit verbundene Nutzung der Räume sowie die gewünschte Qualität der Umbaumaßnahmen. Neben diesen Zielen sind auch Entscheidungen zur Energieeffizienz zu treffen, wenn z.B. Heizkörper oder die gesamte Heizungsanlage ausgetauscht werden müssen oder das Dach eine neue Dämmung benötigt.

Die folgenden Richtwerte werden für die Erneuerung von Komponenten empfohlen:

Alle 5 bis 10 Jahre:

• Innenbekleidungen wie Tapeten oder Anstriche
• Verlegte Teppiche
• Außenanstriche von Fenstern und Türen sowie der Fassade

Alle 15 bis 30 Jahre:

Dachrinnen, Fallrohre und Dachanschlüsse

• Fußbodenbeläge
• Heizungsbauteile
• Elektrische Steuerungen
• Außenverkleidungen
• Verglasungen und Außenbekleidungen

Alle 30 bis 50 Jahre

• Kamine
• Dachziegel und Dachstuhl
• Außenverkleidung
• Fenster und Türen
• Wasser- und Stromnetz
• Bad- und Küchenausstattung
• Beläge im Innenbereich wie Putz und Fliesen

Die Planungsziele sollten sich aus der Wirtschaftlichkeit der Maßnahme ableiten und aufeinander aufbauen. Jede Investition sollte so getätigt werden, dass sie gleichzeitig den Wert der Immobilie steigert. Insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen sollten langfristig zu einer Wertsteigerung führen. Um die aktuellen Trends und technischen Neuerungen auf dem Markt einschätzen zu können, lohnt es sich, vor der Sanierung Fachmessen zu besuchen und mit einem Bauunternehmer, Makler oder Architekten zu sprechen.