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Immobilie geerbt – und nun?

Eine geerbte Immobilie kann Ihre wirtschaftliche Situation grundlegend verändern – zum Positiven wie zum Negativen. Was es zu beachten gilt!

Ein Todesfall bringt nicht nur emotionale Erschütterungen mit sich. Nach dem Tod eines geliebten Menschen stehen die Hinterbliebenen oft vor finanziellen und organisatorischen Herausforderungen – insbesondere, wenn sich im Nachlass eine Immobilie befindet. Die erste Freude ist groß. Sie haben die Nachricht erhalten, dass Sie eine Immobilie geerbt haben. Doch mit dem Erbe tauchen viele Fragen auf: „Was muss ich alles beachten? Was mache ich mit der Immobilie? Will ich sie selbst nutzen oder verkaufen? Und kann ich das überhaupt alleine entscheiden?“

Immobilien gehören zu den wichtigsten Vermögenswerten einer Erbschaft.

Deshalb ist hier besondere Sorgfalt geboten. Es ist nicht einfach, im Dschungel der Paragraphen und Emotionen den richtigen Weg mit der geerbten Immobilie zu finden.

Information ist alles: Gesetzliche Fristen, rechtliche Bestimmungen und steuerliche Anforderungen müssen bekannt sein und eingehalten werden. Darüber hinaus ist es wichtig, den Wert der geerbten Immobilie sowie die eigene Vermögenssituation und die des Erblassers genau zu prüfen. Mit diesem Wissen können Sie dann leichter entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten und wie Sie sie nutzen wollen.
 

Ratschlag vom Profi:

Eine Immobilie zu erben, zum Beispiel die Wohnung oder das Haus, in dem man aufgewachsen ist, hat einen ganz eigenen emotionalen Wert. Oft kommen Emotionen hoch, mit denen man nicht gerechnet hat. In dieser Phase ist es jedoch sehr wichtig, das Erbe mit kühlem Kopf zu prüfen.

 
Die Klärung der Nachlassregelung

Klären Sie zunächst, welche Rechtsstellung Sie nach dem Erbrecht haben. So können Sie Alleinerbe sein, aber auch gemeinsam mit anderen geerbt haben. Wie das Erbe im Einzelnen verteilt wird, regelt in der Regel ein Testament oder ein Erbvertrag zu Lebzeiten des Erblassers. Ist die Erbfolge nicht geregelt, gilt die gesetzliche Erbfolge. Stellen Sie möglichst rasch Ihre Rechtsstellung als Erbender klar, um weitere Entscheidungen richtig treffen zu können.

Um zu erfahren, ob der Verstorbene ein Testament errichtet hat, wenden Sie sich an das Nachlassgericht: Sobald das Gericht vom Tod des Erblassers erfährt, wird es das Testament eröffnen, wenn ein Testament hinterlegt wurde.