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Was ist das Erbe wert?

Verkaufen, vermieten oder selbst darin wohnen? Über die Vor- und Nachteile der verschiedenen Möglichkeiten, eine geerbte Immobilie zu nutzen.

Um den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, geben Sie am besten ein Wertgutachten in Auftrag. Vor allem bei älteren Häusern lohnt es sich, ein Gutachten erstellen zu lassen, um die Bausubstanz überprüfen und die Renovierungskosten abschätzen zu lassen. Ein solches Gutachten ist eine wichtige Grundlage für alle weiteren Schritte, die Sie mit Ihrer Immobilie planen, zum Beispiel wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.

Der Marktwert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren wie Größe, Sanierungszustand, Lage oder Ausstattung beeinflusst. Lassen Sie sich deshalb von einem Immobilienexperten beraten. Denn bei der Wertermittlung ist Vorsicht geboten: Die meisten Verkäufer setzen die Verkaufssumme zu hoch an, weil sie ideelle Werte mit einkalkulieren oder sich einen hohen Gewinn erhoffen. Eine Immobilie, die deutlich über dem Marktwert angeboten wird, findet aber nur schwer einen Käufer. Wird der Wert der Immobilie unterschätzt, ist der Verkauf mit finanziellen Verlusten verbunden.

Die Nutzung der Erb-Immobilie

Hat man sich gegen einen Verkauf entschieden, stellt sich die zentrale Frage, wie die geerbte Immobilie genutzt werden soll. Auf diese Frage gibt es keine einheitliche Antwort – zu individuell sind die Erbfälle und die Zukunftsvorstellungen der Erben, die von finanziellen und emotionalen Faktoren begleitet werden. Setzen Sie sich intensiv mit den jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten auseinander und beantworten Sie für sich die in den folgenden Punkten aufgeführten Fragen – so können Sie für sich herausfinden, wie Sie mit der Immobilie verfahren möchten.

Die Eigennutzung

Die Erbschaft einer Immobilie weckt mitunter Emotionen, die meist mit Erinnerungen an den Erblasser verbunden sind. Beispielsweise hat der Erblasser dort gewohnt oder es handelt sich um das Elternhaus, in dem der Erbe aufgewachsen ist. Der Wunsch, selbst einzuziehen, kommt auf. Bevor man aber gleich die Umzugskisten packt, sollte man kritisch hinterfragen, ob die Immobilie wirklich zu einem passt.

• Entspricht die Größe der Immobilie meinen Bedürfnissen? Jetzt und in den nächsten Jahren?
• Passt die Lage der Immobilie zu meiner Lebenssituation?
• Verbessert die Immobilie mein Leben? Werden die Wege z.B. zur Arbeit kürzer oder länger? Ist ein Schulwechsel notwendig?
• Gibt es eine Immobilie, die mir besser gefällt und besser passt?
• Was kostet der Umzug?
• Wie hoch sind die Unterhaltskosten? Kann ich mir das leisten?
• Muss renoviert werden? Wie hoch sind die Renovierungskosten? Lohnt es sich?

Bei der Beantwortung der Fragen werden Sie schnell eine persönliche Tendenz erkennen. Wenn die Antworten auf die Fragen eher gegen eine Erbschaftsimmobilie sprechen, sollten Sie von einer Selbstnutzung absehen.

Vermietung oder Verkauf

Wenn es eine Immobilie gibt, die Ihren Wünschen besser entspricht als die geerbte, ist es sinnvoll, die Immobilie nicht selbst zu nutzen, sondern zu vermieten oder zu verkaufen. Auch hier gibt es keine pauschale Antwort auf die Frage, welche Option die richtige ist.

Die Vermietung der Erbschaftsimmobilie bietet sich an, wenn Sie eine inflationssichere Anlage suchen, die zusätzlich Mieteinnahmen bringt, oder wenn Sie die Immobilie später selbst nutzen und die Zeit mit der Vermietung überbrücken wollen. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen versteuert werden müssen. Prüfen Sie, ob sich das in Ihrer Situation lohnt. Ein Steuerberater kann Ihnen dazu kompetente Auskunft geben.

Ratschlag vom Profi:

Beim Umgang mit einer geerbten Immobilie spielen viele individuelle Faktoren eine Rolle. Um diese richtig einschätzen zu können, sollten Sie sich beraten lassen: Freunde können Ihnen bei der Überlegung, ob eine Selbstnutzung sinnvoll ist, gute Tipps geben, Immobilienexperten beraten Sie bei der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie.