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Geld sparen beim Sanieren

Was im Bauvertrag steht, welche Handwerkerleistungen am besten wie abgerechnet werden und wo sich Eigenleistung lohnt.

Sobald die ersten Kostenschätzungen vorliegen, will mancher selbst Hand anlegen, denn Eigenleistungen bieten ein enormes Einsparpotenzial bei den Handwerkerleistungen. Vor allem im Innenausbau bieten sich für versierte Heimwerker große Möglichkeiten. Die zeitlichen Anforderungen sollten nicht unterschätzt – und die eigenen Fähigkeiten nicht überschätzt werden. Die Aufgaben in einem sanierungsbedürftigen Gebäude können komplexer sein als erwartet. So können selbst kleine Arbeiten wie Tapezieren oder Fußbodenverlegen zu großen Aufgaben werden. So kommt es nicht selten vor, dass sich beim Tapezieren der alte Untergrund als baufällig erweist oder beim Verlegen von Fußböden der Untergrund nicht ausreichend tragfähig ist und neu aufgebaut werden muss. Wer durch Eigenleistung Handwerkerkosten sparen will, sollte sich der Aufgabe voll bewusst sein. Denn nicht nur die Arbeitszeit, die für ein solches Projekt aufgewendet werden muss, wird Sie in Anspruch nehmen, sondern auch die Beschaffung von Informationen über Materialien und Baustoffe erfordert Zeit und Engagement.

Beauftragung von Handwerkern

Bei der Beauftragung von Handwerkern sollten Sie sich durch einen Bauvertrag absichern. Dazu können Sie Formularverträge verwenden und den Bauvertrag auf der Grundlage von Skizzen und Leistungsverzeichnissen mit Preisangaben anpassen. Gerade bei der Altbausanierung ist wegen der manchmal unklaren Bausubstanz nicht alles genau planbar – rechnen Sie immer mit unvorhergesehenen Problemen.

Bei solchen schwer kalkulierbaren Arbeiten bietet sich die Abrechnung nach Stundenlohn an. Bei Ausbauten wie z.B. einem Balkon, können jedoch auch Einheitspreise verwendet werden. Dabei werden die Leistungseinheiten im Angebot definiert – die tatsächliche Menge wird dann am Ende abgerechnet.

Eine weitere Möglichkeit ist der Pauschalpreisvertrag. Dieser Vertragstyp ist für abgeschlossene und größere Einheiten (z.B. Badezimmer) gedacht. Sie erhalten einen Gesamtpreis für die komplette Ausstattung und die damit verbundenen Arbeiten.

Legen Sie besonderes Augenmerk auf folgende Vertragsinhalte:

– Definierte Vertragsgrundlage: Verwenden Sie hier die Skizzen und Leistungsverzeichnisse.

– Verweis auf das Angebot: Möglicherweise hat der Handwerker nicht nur ein Angebot abgegeben, daher sollten Sie auf das gewünschte Angebot verweisen.

– Angabe der Vertragssumme (mit oder ohne Umsatzsteuer).

– Richtige Vertragsart: Abrechnung nach Stundenlohn, Einheitspreis oder Pauschalpreis.

– Festlegung der Leistungszeit: Der genaue Zeitpunkt der Ausführung der handwerklichen Leistung.

Als Bauherr sind Sie natürlich nicht nur in der Planung aktiv – auch in der Bauphase sind Sie der wichtigste Ansprechpartner für Architekten und Handwerker.

Kontrolle und Abnahme

Unklarheiten und Probleme bei der Sanierung sind leider keine Ausnahme. Als Bauherr müssen Sie stets Herr der Lage sein. Bautagebücher helfen bei der Dokumentation der Baustelle. So können Sie spätere Streitigkeiten leicht beweisen und möglichen Rechtsstreitigkeiten von vornherein den Wind aus den Segeln nehmen. Kontrollieren Sie auch die einzelnen Arbeiten und stimmen Sie den Baufortschritt mit dem Zeitplan ab.

Abnahmen gehören zu den wichtigsten Terminen für Bauherren und ausführende Handwerker, denn sie bescheinigen die fachgerechte Vertragserfüllung durch den Handwerker. Vorhandene Mängel sollten in Protokollen mit Fotos festgehalten werden. Fordern Sie die Handwerker auf, die Mängel zu beseitigen und lassen Sie sich die Mängel zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal zeigen. Seien Sie bei der Prüfung sorgfältig, denn sobald Sie die Leistung abgenommen haben, verschlechtert sich Ihre Rechtsposition gegenüber dem Handwerker und Sie müssen dem Verursacher eventuelle Mängel nachweisen. Und genau das macht keine Freude – damit Ihr Renovierungsprojekt also vor allem keinen unnötigen Stress verursacht, ist es wichtig, dass Sie den Umbau überlegt und mit einem Plan organisieren.