Unser Immobilienangebot

Zinshaus in guter Lage nähe Hauptbahnhof 76% leer/befristet Parifiziert Die Liegenschaft besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassaden, Stiegenhäuser etc.) befinden sich aufgrund einer umfassenden Sanierung in einem sehr guten Zustand. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine umfangreiche Studie vor; es ist eine zusätzliche Nutzfläche von rund 546 m² erzielbar. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten vermietbaren Zustand. Die Wohnungen Top 12, 22 und 25 (Stiege 1) wurden saniert und vermietet. Ebenso auch sämtliche Apartments in der Stiege 2 bis auf die Top 2. Die Einheiten im Erdgeschoss der Stiege 2 wurden neu hergestellt und ebenfalls vermietet. Das Hofgebäude (Stiege 2) ist zur Gänze an einen professionellen Apartmentbetreiber mit guter Bonität vermietet. Es besteht ein Kündigungsverzicht für 5 Jahre. Nfl: ca. 1523m² Befristungen: ca. 1.160m² (max. bis 2031) Unbefristet:ca. 363m² Ertrag: derzeit ca. 196.416,- p.a. (netto) IST-Rendite:3,57% Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Hundert Meter fußläufig erreichbar. Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft liegt bei € 5.500.000,- (Asset Deal o. Share Deal möglich) Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.