Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1062
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1090 Wien
Kaufpreis:
€ 1.600.000,-
Nutzfläche:
ca. 303,00 m²
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Entzückendes Mini-Zinshaus aus Privatbesitz

Entzückendes Mini-Zinshaus aus Privatbesitz 100% befristet Zum Verkauf gelangt ein ganz kleines Zinshaus aus dem Biedermeier in verkehrsberuhigter Lage des 9.Bezirks. Die Liegenschaft besteht aus EG, 1 Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine leicht gegliederte Fassade und einen entzückenden kleinen Innenhof. NFL: ca. 303m² (3 Wohnungen, 1 Lokal + 1 Lager) Befristungen: 3 Wohnungen befristet bzw. EG-Lokal und Lager als Prekarium vergeben IST-Ertrag: ca. 13.389,- p.a. (netto) zuzüglich 120m² EG-Flächen SOLL-Ertrag: bis zu € 40.000,- (Denkmalschutz! Angemessene Vermietung möglich) Potenzial: Ertragssteigerung; DG-Ausbau Seitentrakte bzw. Ausnützung der Bauklasse wären zu prüfen Fixpreis € 1.600.000,- (= 5.280,- pro m²). Kein Verhandlungsspielraum vorhanden! KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 1.600.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 303,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 220,00 m²
Baujahr:
ca. 1800
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