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Zinshaus: 97% leer/befristet und enormes Ausbau-Potenzial (bewilligt) Nähe U3 Schlachthausgasse Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Die Liegenschaft verfügt über Keller, Hochparterre, 4 Obergeschosse und einen teilausgebauten Rohdachboden. Die Fassade ist leicht gegliedert. Die Liegenschaft bietet ein enormes Ausbaupotenzial auf gewichtet ca. 2.355m². Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich eine schöne Grünfläche die lt. Planung zu 2 Wohnungen als Eigengarten zugeschlagen wird. Die Widmung "Gemischtes Baugebiet" lässt auch eine betriebliche Verwendung als Büro oder Beherbergungsbetrieb (zB AirBnB, Hotel,...) zu. Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linie U3, 77A, 80A sowie der Strassenbahnlinie 18 bestens gewährleistet. In 500m erreicht man fußläufig den grünen Prater. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zum neuen Stadtteil "TownTown" gesichert. Eckdaten: - WNFL: aktuell ca. 1.593m², davon ca. 1.481m² verbleibend nach Abbruch des aktuell teilausgebauten DG - Baubewilligung für Sanierung/Anbau/Ausbau mit einer gesamten verwertbaren Fläche von ca. 2.755m² inkl. Terrassen/Gärten/Balkone - Gewichtete NFL nach Ausbau ca. 2.355m² (gewichtet; Loggien 100%, Balkone 50%, Terrassen 33%, Gärten 10%) - Unbefristet: ca. 44m² (1 Einheit) - Der Rest ist befristet oder bereits leer Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt (VB!) € 6,600.000.- KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.