Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/949
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1230 Wien, Liesing
Kaufpreis:
€ 1.160.000,-
Nutzfläche:
ca. 400,00 m²
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Rodaun: WE-Mehrheit an Neubauzinshaus | 4% Rendite möglich

Rodaun: Parifizierter Mehrheitsanteil an Neubauzinshaus BJ 1996 4% Rendite möglich Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil an einem Neubauzinshaus BJ 1996 in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Gegenständliche Anteile umfassen in der Natur das ganze vordere Haus ("Haus A"), im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich die restlichen (nicht verkäuflichen) Anteile im "Haus B". Das Objekt verfügt über eine Einfahrt mit automatischem Einfahrtstor. Die Wohnungen mit Loggien und Terrassen sind in den schönen, parkähnlichen Garten der Liegenschaft ausgerichtet. Kaufgegenstand ist HAUS A mit 5 Einheiten inkl. einer Dachterasse von 62 m2 sowie 5 Parkplätze. - EG: TOP 1 - 75m², derzeit Geschäftslokal, seit 1. Juni BESTANDSFREI, auch gartenseitige Ausichtung - 1.OG: TOP 2 - 141m² + 9m² Loggia zuletzt Büro, BESTANDSFREI, eine Teilung in zwei Wohnungen zu je 70m² (+Loggia) wäre relativ einfach möglich - 2.OG: TOP 3: 64m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 3) - befristet vermietet TOP 4: 62m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 4) - befristet vermietet - DG: Wintergarten mit 13m² plus Terrasse 62m² mit Abstellraum 5m² - befristet vermietet - Restaurierter Gewölbekeller mit 42m² - 5 PKW Stellplätze a 10 m² im großen parkähnlichen Garten, alle gut vermietet, gehören ebenfalls zum Haus A. Gewichtete Gesamtnutzfläche ca. 400m2 (Terrassen 33%) Ertrag bei Vollvermietung rund 46.300,- p.a. Kaufpreisvorstellung: € 1.160.000,- Rendite sohin bei Vollvermietung rund 4% KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 1.160.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 400,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 920,00 m²
Baujahr:
ca. 1995
Zustand:
gut
Geschosszahl:
4
HWB:
98.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn; Lage: Stadtrand, Grünlage; Ausstattung: Neubau; Garten: Gemeinschaftlich, Dachterrasse m²
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