Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1314
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien
Kaufpreis:
€ 6.450.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.737,00 m²
 Merken

Anlegerzinshaus mit Ertragspotenzial

Anlegerzinshaus mit Ertragspotenzial Guter Ertrag und späteres Ausbaupotenzial möglich Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in zentraler Lage des 16. Bezirks. Die Liegenschaft besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und einem (unterklassig!) ausgebauten Dachgeschoss. Ertrag: Trotz einer aktuellen Leerstandsquote von ca. 45% (d.s. 786m² = 9 Wohnungen) liegt der aktuelle Netto-Ertrag bei € 81.385,- p.a., was einer IST-Rendite von 1,26% entspricht. Nach Vermietung der Leerstände könnte der Ertrag kurzfristig spielend verdoppelt werden! NFL aktuell: ca. 1.737m² zuz. ca. 141m² Aussenflächen Leerflächen: 786m² (9 Wohnungen) Befristungen: keine IST-Ertrag: € 81.385,- p.a. (netto) zuzüglich 786m² Leerflächen (9 Wohnungen) SOLL-Ertrag (Bestand): Je nach Ansatz HMZ ca. € 165.000 - € 175.000,- Mittelfristiges Potenzial: Aktuell ist das Dachgeschoss nur eingeschossig mit ca. 390m² WFL zuz. 141m² Terrassen ausgebaut (4 Wohnungen, davon 2 unbefristet vermietet und 2 bestandsfrei). Laut vorliegender Studie könnten bei einem Neuausbau bis zu ca. 871m² WFL zuz. ca. 227m² Aussenflächen neu errichtet werden. Das ergibt nach Abzug der bestehenden DG-Wohnungen eine erzielbare Gesamtfläche dieser Liegenschaft von ca. 2.218m² zuz. ca. 227m² Aussenflächen (sohin eine Mehrfläche von 481m² WFL + 200m² Außenflächen gegenüber der IST-Situation). Ein wertstabiles Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen für die nächsten Jahre und darüber hinaus noch aussichtsreichen Entwicklungsmöglichkeiten in der nahen Zukunft! Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft liegt bei € 6.450.000,- (€ 3.713,- /m²). Share Deal (Co KG) möglich. Die Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandschaft ist anwaltsgebunden. KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 6.450.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.737,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 770,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1900
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden