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Penzinger Cottage | Zinshaus mit Ausbaupotenzial 82% bestandsfrei Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in sehr beliebter Wohnlage des 14. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Penzing. Der Strassentrakt besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, im Hof befinden sich 2 weitere Gebäude (Seitentrakt und Hoftrakt). Duch Umbau/Ausbau/Zubau könnte bei den Hofgebäuden noch zusätzliches Flächenpotenzial ausgeschöpft werden. Das Objekt verfügt über eine schön gegliederte Fassade, der Zustand ist allgemein als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. NFL derzeit: ca. 872,80m² Leerflächen: 714,80m² Unbefristet: ca. 158m² Ertrag: derzeit ca. 16.667,88 p.a. (netto) zuzüglich Leerflächen Kaufpreis: € 3,480.000,- (Share Deal!). KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.