Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1275
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2100 Korneuburg
Kaufpreis:
€ 2.980.000,-
Nutzfläche:
ca. 840,00 m²
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Zentrum: Zinshaus mit Ertrag und DG-Potenzial

Zinshaus im Stadtzentrum >3% Rendite und DG-Potenzial Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus im Zentrum von Korneuburg mit solidem Ertrag. Das Objekt ist in einem guten Zustand, laufend wurden Verbesserungen durchgeführt (z.B. Fassade, Lifteinbau). Die NFL beträgt derzeit ca. 840 m², davon sind 85% der Flächen unbefristet an langjährige, gutsituierte Mieter vergeben. Der Rest ist aktuell leerstehend, wobei eine Teilfläche kurz vor der Wiedervermietung steht. Das DG ist dzt. nicht ausgebaut und wäre laut ungeprüften Angaben der Abgeber mit ca. 300 m² ausbaubar. Ertrag (dzt): ca. € 89.000,-- p.a. (netto) z u z ü g l i c h Leerflächen Kaufpreis: € 2.980.000,- Fixpreis! Ca. 3,5% Rendite bei Vermietung der Leerstände! Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 2.980.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 840,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 500,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
HWB:
245.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.61
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, gewerbliche Nutzung; Ausstattung: Behinderten / Rollstuhlgerecht
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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