Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/916
Projekt Nummer:
Waeh
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1090 Wien
Kaufpreis:
€ 319.000,-
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Zimmer:
2
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Neubau-Erstbezug in UBahn-Nähe I Anlegertauglich!

Neubau-Erstbezug in UBahn-Nähe Auf einem gepflegten Althaus am Währinger Gürtel entsteht gerade ein modernes Dachgeschoß-Projekt mit 5 lichtdurchfluteten Wohnungen in hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungsgrößen reichen von 44m² bis 127m² (2 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen, die Fertigstellung ist für April/Mai 2021 geplant. Ausstattungshighlights: Vorbereitung für Klimaanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Eichenparkett, Sicherheitstüre, Badezimmerradio (Einbau/Unterputz), Grohe Armaturen, Sanitärausstattung "Laufen Pro", ... Infrastruktur: Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...). Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar. Währinger Gürtel 128/19: Gegenständliche Wohnung (Top 19) liegt im neu errichteten 4. Liftstock und hat keine Dachschrägen. Sie ist west-seitig ausgerichtet und sehr gut aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 66,14m². Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 319.000,- zuz. 20% USt. Für Endkunden bzw. Selbstnutzer liegt der Kaufpreis bei € 349.000,- Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Verkaufsteam unter 0676 6878555 gerne zur Verfügung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 319.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
beziehbar ab:
Q2/2021
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 2021
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
Beeinträchtigung gegeben
HWB:
34.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.73
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Neubau
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