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Entzückende Altbauwohnung in U-Bahnnähe Diese schöne Wohnung liegt im 1.Altbaustock mit Lift, in der schönen Löwenherzgasse, in einem gepflegten Altbau. Sie ist durchgesteckt (nach zwei Seiten ausgerichtet), gut zum Durchlüften, ruhig und hell. Man fühlt sich hier sofort wohl. Die zu erwartenden Energiekosten werden bei dieser Wohnungsgröße überschaubar bleiben. Auch die Energiekennzahlen sind für einen Altbau gut (HWB 97, Klasse C) Das Zimmer ist ca.20 m2 groß und hat eine schöne Raumhöhe mit ca.3,50. Daten: - Vorraum mit Küchennische inkl.Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Fenster - Verbindungsgang zu Bad/WC und Zimmer - Helles Wohn-Schlafzimmer mit toller Raumhöhe - Badezimmer mit Dusche, WC, Heizkörper - Parkettböden und Fliesen - Lift - ansprechendes Stiegenhaus (wird noch zusätzlich verschönert, Rücklage ausreichend vorhanden) - großes Kellerabteil - Waschmaschinenraum im Keller - Fahrradabstellplatz im Innenhof - Eigene Einzel-Garage im Haus (Doppelparker) zusätzlich für ca. 78,- per Monat anmietbar Lage: - U3-Station "Kardinal Nagl Platz" in drei Gehminuten zu erreichen - Autobuslinie 77A "ums Eck" - Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung - Praternähe (Jesuitenwiese/Hauptallee) und Nähe Rochusmarkt, sowie U3/U4 + S-Bahnen + CAT City Airport Train in Landstraße/Wien Mitte - Wohnungsplan als PDF angehängt KONTAKT: 0676 6878555 - Josef Huber Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.