Unser Immobilienangebot

ANLAGE! PRATERSTERNÄHE, ERSTBEZUG! Neu sanierte 3-Zimmerwohnung Nähe Augarten, Taborstraße, Prater Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, wurde komplett saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie ist bestens für die Eigennutzung als auch für die Vermietung (auch WG, kalkulierte Rendite ca 3,6%) geeignet! Daten: - 1.Stock mit LIft - Wohnfläche: ca. 71m² - Vorzimmer, Küche, Badezimmer, WC - Wohnzimmer mit ca. 17m² - 2 Schlafzimmer mit ca. 16m² und ca. 11m² Ausstattung, Sonstiges Wohnung: - Erstbezug, neu saniert - Einbauküche komplett mit allen Geräten - Parkettböden, Fliesenböden - Kellerabteil Ausstattung, Sonstiges Haus: - Lift - gepflegtes Haus - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Waschküche Lage: - Straßenbahnlinie 5 in ein paar Gehminuten erreichbar - Nähe Praterstern (S-Bahnen, U-Bahn, Straßenbahn), sehr gute öffentliche und Individualverkehrsanbindung - Nähe Taborstraße (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) - Der Augarten und der Wiener Prater (Naherholung) sind ebenso im nahen Umfeld Kosten: - Betriebskosten inkl. USt: € 170,75 - Rücklage: € 128,48 - Kaufpreis: € 329.000,- Bei Interesse wenden Sie sich bitte gerne an Frau Reinisch, 0664 5135787. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.