Unser Immobilienangebot

Zwei getrennt begehbare Zimmer in U-Bahn-Nähe Wollen Sie in ruhiger Umgebung, aber trotzdem mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wohnen, dann ist Ihnen diese Wohnung besonders ans Herz gelegt. Diese Wohnung besticht durch folgende Merkmale: - günstige Betriebskosten (€ 162,-- brutto) pro Monat - zwei getrennt begehbare Zimmer - neue Küche mit Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-/Kühlkombination) - neuwertige Gaskombitherme für Warmwasser und Heizung - großer Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten unter Bäumen - wärmegedämmte Fassade - Wohnung ist Richtung Innenhof ausgerichtet - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Wohnung kann sofort bezogen werden Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 163,55 ist äußerst attraktiv und setzt sich zusammen aus: - Betriebskosten € 101,42 - Reparaturfonds € 51,98 - Umsatzsteuer € 10,15 Der Reparturfonds mit einem Guthaben von ca. 160.000,--zum 31.12.2022 macht diese Wohnung zusätzlich besonders attraktiv. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 300 m entfernt Diese Immobilie ist durch das öffentliche Verkehrsnetz bestens erschlossen: - die U3 ist fußläufig in ca. 3-4 min erreichbar (Stationen Ottakring bzw. Kendlerstraße) - die Straßenbahnlinie 46 (Station ist ca. 3-4 min entfernt) bringt Sie in 17 min zum Ring (daher optimal für Studenten!) - die Straßenbahnlinie 10 verbindet Hernals mit Hietzing/Unter St. Veit Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 17.2.2014: 31; fGEE: 1,44 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, dzt. W o h n a d r e s s e bzw. Geschäftsadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.