Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1512
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien
Kaufpreis:
€ 155.000,-
Wohnfläche:
ca. 42,00 m²
Zimmer:
2
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Altbau-Hit zum Sanieren (Nähe Kongreßpark)

Altbau-Hit zum Sanieren Nähe Bahnhof Hernals & Kongreßbad Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Altbauwohnung in ruhiger Lage von Ottakring, nahe an der Bezirksgrenze zu Hernals. Die Wohnung ist West/Ost ausgerichtet und bietet einen durchgesteckten Grundriss. Stockwerk: 1. Stock über (sehr hohem) Hochparterre. Raumaufteilung: Vorraum/Küche (ca. 11,23m²), Kabinett (ca. 7,33m²), Zimmer (ca. 21,06m²) und ein WC (ca. 2,21m²) - GESAMT: ca. 41,83m². Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 153,50,- inkl. Rücklage und USt. Der Bahnhof Hernals (Schnellbahn S45 mit direktem Anschluss an U3, U4 und U6) und der Kongreßpark mit dem beliebten Freibad befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Strassenbahnen 2, 9 und 43 erreicht man ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten. Auf der Hernalser Hauptstraße, der Wilhelminenstraße und der Wattgasse findet man ausgezeichnete Nahversorgung. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und ist dieser Umstand im Kaufpreis iHv € 155.000,- bereits berücksichtigt! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 6878555 - Josef Huber Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! -------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 155.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 94,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 22,-
Reparaturfonds:
€ 38,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 42,00 m²
Kellerfläche:
3 m²
Zimmer:
2
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
keine Heizung vorhanden
Baujahr:
ca. 1900
HWB:
116.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
2.47
Klasse FGEE:
D
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