Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/948
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1100 Wien
Kaufpreis:
€ 209.000,-
Wohnfläche:
ca. 37,00 m²
Zimmer:
2
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U1 Nähe | Dachgeschoss-Terrassenhit

Besser kann man auf knapp 37 m² Wohnfläche nicht Wohnen: eine moderne Wohnküche mit Ausgang auf einen großen, ruhigen Balkon und ein geräumiges Schlafzimmer. Dazu kommt die hervorragende Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Parkettboden, Klimaanlagevorrichtung, automatische Außenjalousien in Schlafzimmer und Außenjalousien in der Wohnküche. Die Lage ist hervorragend: Zu Fuß erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 Station Neulaa. Mit dem Bus 16A ist es sogar nur eine Station. Bus-Linien 16A, 17A, 67A, 67B. In nur einer viertel Stunde ist man dann in Wiens Zentrum. Wer gerne Laufen geht findet um die Ecke den Liesingbach und den Stadtwanderweg. Wer gerne gartelt, kann sich in 5 Gehminuten Entfernung eine Ernteparzelle pro Saison mieten. In der Nähe finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten und Heurige. Diese Lage vereint die besten Qualitäten aus Stadt und Land. Der Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für € 80,- brutto im Monat dazu gemietet werden. Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 6730111 - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! -------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 209.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 37,00 m²
Terrassenfläche:
1 m²
Balkonfläche:
9 m²
beziehbar ab:
n.V
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2019
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1DG
Orientierung:
NW
HWB:
26.89 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.79
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Waschmaschine, Gegensprechanlage, Neubau
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