Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1150
Projekt Nummer:
L48
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3500 Krems an der Donau
Kaufpreis:
€ 309.000,-
Wohnfläche:
ca. 80,50 - 107,00 m²
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PROVISIONSFREI | Hereinspaziert und herzlich willkommen!

In dieser attraktiven Wohnhausanlage lassen sich Wohnträume verwirklichen: Angenehm ruhig und in netter Nachbarschaft wohnen Sie am Kremser Stadtrand mit top Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Komfort und Qualität sind in den durchdacht geplanten Wohnungen ideal vereint. Angeboten werden insgesamt 6 Wohneinheiten ab kompakten 80,5m² bis hin zur Familienwohnung mit 106,79m² Wohnfläche. Kaufpreise ab € 309.000,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz ab € 18.000,-- Die komfortablen Wohnungen punkten mit tollem Grundriss und einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt perfekt integrierbarer Küche als Wohlfühlbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht herein und auf den sonnigen Balkonen bzw. Terrassen lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnungen im Erdgeschoß bezaubern mit einem charmanten Garten. Die Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten viele Möglichkeiten für Individualität. Schick ausgestattete Bäder und praktische Abstellräume runden das tolle Raumkonzept ab. Die hauseigene Tiefgarage und die erstklassige Ausstattung der Wohneinheiten garantieren höchsten Wohnkomfort. Die 3-Zimmer-Wohnungen begeistern mit großzügigem Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Relaxen auf offenem Grundriss angesiedelt sind. Auf den gut geschnittenen Außenflächen - Gärten und Terrassen bzw. Balkonen - gönnen Sie sich eine sonnige Auszeit vom Alltag und schwelgen in der reizvollen Atmosphäre. In den beiden vielseitigen Schlafzimmern kommen Sie zur Ruhe. Das hochwertig ausgestattete Bad und ein Abstellraum komplettieren das Ensemble. Die 4-Zimmer-Wohnungen haben alles, was Familien sich wünschen: Der gemeinsame Wohnbereich ist gut dimensioniert und lässt sich toll in offene Küche, Essbereich und Wohnlandschaft gestalten. In den Schlafzimmern hat jeder seinen persönlichen Rückzugsraum, der individuell gestaltet werden kann. Außerdem gibt es jeweils einen Abstellraum, ein familientaugliches Bad sowie ein separates WC. Die Nähe zur Wachau, die gute Verkehrsanbindung und die top Infrastruktur machen die Stadt an der blauen Donau zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Über die Wienerstraße gelangen Sie schnell in die Stadt. Nahversorger, Shoppen in den Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Detailliertes Angebot erhalten? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 7804222 - Jürgen Marchsteiner Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 309.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 80,50 - 107,00 m²
beziehbar ab:
nach KV
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2020
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
durchschnittliche Beeinträchtigung
HWB:
26.75 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.75
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Sonnige Lage; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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