Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1676
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Burgenland
Adresse:
7063 Oggau am Neusiedler See
Kaufpreis:
€ 429.000,-
Wohnfläche:
ca. 85,79 m²
Zimmer:
4
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Provisionsfreier 4 Zimmererstbezug im Seepark Oggau mit traumhaften Fernblick!

- - - - GENIESSEN SIE TÄGLICH DIESE AUSSICHT - - - - Fitnessraum, Pool, Liegewiese sowie Parkplatz im Eigentum! Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse und vielen anderen Annehmlichkeiten. Zur Verfügung steht Ihnen ein Autoabstellplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Fitnessraum, Pool und große Liegewiese. Das gesamte Areal umfasst ca. 10.000 m². 4 Zimmer, 2 Bäder ( 1 x Dusche und 1 x Wanne), Abstellraum, Küche und geräumige Terrasse mit Blick bis zum Leithagebirge und auf den See mit Grünbereich. Trotz geringer Bauhöhe wurde in jeder Stiege ein Lift gebaut, sodass auch auf Barrierefreiheit geachtet wurde. Hier wohnen Sie das ganze Jahr wie im Urlaub und haben sogar die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz zu erwerben. Das heisst – von der Wohnung ins Boot und ab auf den Neusiedler See! Die schönsten Radstrecken mit Anbindung direkt vor der Haustüre bieten Ihnen Natur pur, für das leibliche Wohl haben Sie eine Vielzahl von Heurigen zur Auswahl. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Ortschaft, die Schulbusse bieten eine einfache Verbindung zu verschiedensten Höheren Schulen in Eisenstadt. In Oggau gibt es einen Nah&Frisch, eine Trafik und Gastronomie. Die Storchenstadt Rust erreichen Sie mit dem Rad in einer ¼ Stunde oder ein paar Autominuten. Der Märchenpark in St. Margarethen ist nur 10 Minuten und Eisenstdt in 15 Autominuten entfernt. Monatliche Betriebskosten: € 480,48 inkl. Parkplatz und Heizung Verkaufspreis VB: € 429.000,-- Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch unsere Firma bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Kaufpreis:
€ 429.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 480,-
 
 
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 85,79 m²
Terrassenfläche:
40 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
Nach KV
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 2022
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Stockwerk:
OG
Orientierung:
NO
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
31.82 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.82
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Direkt am Meer/See, Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Ruhelage, Dorfrand; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, Neubau; Swimmingpool: Gemeinschaftlich; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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