Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/935
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3150 Wilhelmsburg
Kaufpreis:
€ 115.000,-
Wohnfläche:
ca. 49,00 m²
Zimmer:
1
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Kleingartenhaus im Grünen

Das MUSTERHAUS steht auf Grundstück Nr. 14 (ca. 270 m²) der idyllischen Kleingartensiedlung direkt im Naturerholungsgebiet Kreisbachtal in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kreisbach. Die ca. 49m² Fläche teilen sich auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich Platz für die Küche und den Wohn- Essbereich und einen Nassraum/Badezimmer, im Obergeschoß ist für die Nutzung ein offener Bereich (z.B.: Schlafgelegenheit) vorgesehen. Das Kleingartenhaus wurde in einer Holzmassivbauweise errichtet. Der Baukörper wurded auf ein Plattenfundament gegründet und ist nicht unterkellert. Die Dachkonstruktion wurde als Mansardendach in Fichte hergestellt (Ohne Wärmedämmung). Kaufpreis € 115.000,-- (belagsfertig) Gerne kann das Haus gegen Aufpreis auch Schlüsselfertig übergeben werden. (Ausstattung Schlüsselfertig auf Anfrage!) Der Baurechtszins beträgt € 47,-- pro Monat. Baurecht bis zum 31.05.2118 grundbücherlich gesichert. Im Preis ist der Erschließungskostenbeitrag, die Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal inkludiert. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt mit einem Maschendrahtzaun und es sind jegliche allgemeinen befestigte Zugänge sowie die notwendige Infrastruktur vorhanden. Ein befestigter KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls enthalten. ------ Bitte beachten Sie, dass eine Hauptwohnsitzmeldung in Kleingartenanlage NICHT möglich ist! -------- DIE KLEINGARTENANLAGE: Das direkt entlang des Kreisbaches liegende großzügige Grundstück bietet 34 aktiven Kleingärtnern Platz, um dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen zu können. Die angrenzende Schlosstaverne sorgt bei Bedarf für das leibliche Wohl. Die Größen der Kleingärten liegen zwischen 240 m² und 290 m² und können darauf gemäß den Bestimmungen des Niederösterreichischen Kleingartengesetzes Gebäude bis zu ca. 60 m² Wohnfläche errichtet werden. Lage Ihr neues Kleingartenhaus/ ihr neuer Kleingarten zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage aus. Ein Einkaufszentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Das nur 2 km entfernte Ortszentrum von Wilhelmsburg bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an Zugverkehr über die Haltestelle Kreisbach. Optimaler Anschluss, mit der Bahn von Wilhelmsburg nach St. Pölten benötigt man nur 15 Minuten und von St. Pölten nach Wien sind es weitere 28 Minuten. Wilhelmsburg ist auch ein Anziehungspunkt für viele Freizeit- und Ferienbeschäftigungen. Der Verein „Pro Wilhelmsburg“ hat in Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde die Wanderwege rund um das Kreisbachtal zu „Sagenwanderwegen“ umgestaltet. Für Mountainbiker, Läufer und Wanderer stehen landschaftlich reizvolle Strecken zur Verfügung. Schwimmern steht das nahegelegenes Parkbad zur Verfügung. Inmitten eines großen Freizeit-Erlebnisparks bleiben kaum Wünsche offen, jeder Hobbysportler wird voll auf seine Kosten kommen. Sonstiges Sämtliche Änderungen, welche an den Häusern vorgenommen werden, müssen den Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes in der letztgültigen Fassung und den Auflagen im Baubescheid, vom 12.09.2018 von der Gemeinde Wilhelmsburg entsprechen. Raus aus der Wohnung und rein ins Grüne?! Gerne sende ich Ihnen detailliertes Infomaterial zur Kleingartenanlage zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 6730111 - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! -------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 115.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 49,00 m²
Grundstücksgrösse
271,00 m²
beziehbar ab:
n.V
Zimmer:
1
Bäder:
1
WC:
1
Abstellplatz:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
keine Heizung vorhanden
Baujahr:
ca. 2020
Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Garten: Privat
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