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Objekt Nummer:
3348/1430
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2620 Natschbach
Kaufpreis:
€ 699.000,-
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Zimmer:
7
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ERDWÄRME und NIEDRIGENERGIE! Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus!

PREISREDUZIERT! ERDWÄRME und NIEDRIGENERGIE! Gepflegtes, bezugsfertiges Einfamilienhaus! Nähe Neunkirchen, Seebenstein! Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage (Wohnnebenstraße), trotzdem nur ein paar Autominuten entfernt von Neunkirchen und Seebenstein (Abfahrt A2 Seebenstein). Die großzügigen Flächen und der bezugsfertige und gepflegte Zustand des Hauses ermöglichen von Beginn an gemütliches Wohnen, Wohlfühlen, Arbeiten, Spielen, Relaxen und vieles mehr im neuen Zuhause! Die energieeffiziente, umweltfreundliche BEHEIZUNG (Niedrigtemperatur) und WARMWASSERVERSORUNG des Wohnhauses findet mittels ERDWÄRMEANLAGE stattt. Objektdaten: Flächen gesamt: - Grundstücksfläche: 930m² - Nutzfläche ges.: ca. 280m² - Wohnfläche ges.: ca. 170m² Flächen im Detail: - Keller: ca. 90m²,Vorraum, 4 Kellerräume (inkl. Fitnessraum mit Infrarotkabine) - Erdgeschoß: ca. 110m², Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche/Esszimmer, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC - Obergeschoß: ca. 60m², Vorraum, 3 Zimmer, Duschbadezimmer, WC - Sonstige Flächen: - Geräteraum, Abstellraum: ca. 17m² - Carport für min. 2 KFZ - Garten: ca. 770m² Ausstattung, Sonstiges: - Baujahr 2006 - Heizung, Warmwasser: Im Garten sind die Erdwärmeleitungen für den Betrieb der Heizung und des Warmwassers auf 2 Etagen flächendeckend verlegt. Auch die Kopfstation befindet sich im Garten. Das gesamte Haus (KG, EG, OG) wird mittels Fußbodenheizung (Niedrigtemperaturheizung, Außentemperaturfühler) beheizt, im Kellergeschoß befinden sich die Wärmepumpe, die Zirkulationspumpe für das Warmwasser und der Warmwasserpufferspeicher (450l) mit integriertem Edelstahlwarmwasserspeicher (260l). - Ziegelmassivbauweise (25cm Hochlochziegel), behindertengerecht - Pultdach, Vollwärmeschutzfassade 16cm - Alu-Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Sonnenschutz mittels Außenjalousien (teilweise elektrisch und mechanisch) - Sonnendach auf der Terrasse (elektrisch) - 2-seitiger Kamin im Wohnbereich mit Schamottsteinen - Parkettboden, Steinboden, Fliesenboden - Einbauküche komplett - Beziehbar ab ca. Dezember 2022/Jänner 2023 (nach VB) Lage: - ruhige Wohnlage, Wohnnebenstraße - sehr gute Verkehrsanbindung über die A2 (Auffahrt, Abfahrt Seebenstein) - Entfernung Neunkirchen und Seebenstein ca. 4 km - Entfernung Wien ca. 70km, Entfernung Wiener Neustadt ca. 22km (Einkaufscenter Fischaparkt) - Supermärkte, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen in der nahen Umgebung Kosten akt. pro Monat: - EVN/Strom: ca. € 220,- (inkl. Heizung, Warmwasser) - Gemeindeabgaben: ca. € 54,- - Wasser: ca. € 45,- - Versicherung: ca. € 90,- - Reduzierter Kaufpreis: € 699.000,- Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 699.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Grundstücksgrösse
930,00 m²
Nutzfläche:
ca. 280,00 m²
Terrassenfläche:
33 m²
Kellerfläche:
90 m²
verbaute Fläche:
160,00 m²
beziehbar ab:
nach VB
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Erdwärme - Flächendeckend
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
HWB:
53.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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