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BEZUGSFERTIG! GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS NÄHE GLOGGNITZ! Nähe Wimpassing, Ternitz, Neunkirchen Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt zwischen Neunkirchen und Gloggnitz und bietet Platz zum Wohnen, Spielen und Relaxen im großzügigen Garten. Der Zustand des Hauses ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. Die Grundmauern sind aus 1935, das Haus wurde jedoch 1984 komplett umgebaut und erneuert. Die letzte Sanierung (Badezimmer, WC, Wasserleitungen) fand 2020 statt. Objektdaten: Flächen gesamt: - Grundstücksfläche: 945m² - Nutzfläche ges.: ca. 207m² - Wohnfläche ges.: ca. 142m² Flächen im Detail: - Keller: ca. 65m², Vorraum, 2 Lagerräume, Werkstätte, Sauna/Fitnessraum, Heizung/Technikraum - Erdgeschoß: ca.79m²,Vorzimmer, WC, Badezimmer (saniert 2020) mit Fenster, Dusche und Wanne, Einbauküche komplett, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, Wintergarten westseitig - Obergeschoß: ca. 63m², Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum - Sonstige Flächen: - Carport ca. 15m² - Schuppen ca. 15m², erweiterbar, ausbaubar - Garten: ca. 800m² mit Bäumen und Sträuchern Ausstattung, Sonstiges: - Baujahr 1984 (Grundmauern aus 1935) - Ziegelmassiv Bauweise (Hohlblockziegel) - Satteldach - teilweise Sonnenschutz, Jalousien - Laminatböden, Fliesenböden, Teppichböden - Hauszentralheizung (Öl) -Schwedenofen im Wohnzimmer - Wintergarten westseitig - Sauna, Fitnessraum - Einbauküche komplett - Satelliten-TV, Internetanschluss - Besichtigungen nach Vereinbarung - Beziehbar nach KV, nach Vereinbarung Lage: - Die Anbindungen an die Südautobahn (Wiener Neustadt, Wien, Graz) und an die S6 (Semmering, Bruck a.d. Mur) sind sehr gut erreichbar - Entfernung Wien ca. 80km, Entfernung Wiener Neustadt ca. 25km (Einkaufscenter Fischapark) - Supermärkte, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen in der nahen Umgebung (Wimpassing, Ternitz, Neunkirchen, Gloggnitz) Aktuelle Betriebskosten pro Monat: - ca. 350,- (Gemeinde, Heizung, Strom) - REDUZIERTER Kaufpreis: € 299.000,- Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.