Unser Immobilienangebot

Diese Immobilie punktet durch die Nähe zur A5 (7 km bis Wolkersdorf, 10 min bis an die Wiener Stadtgrenze). Nur 4 km von der A5 (Anschlußstelle Hochleithen) könnten hier mehrere Reihenhäuser entstehen. Diese Immobilie besteht aus zwei Parzellen (602 m² und 1038 m²), beide mit Widmung Bauland/Agrar. Der straßenseitige Teil (Zone C) ist zu 100 % verbaubar (geschlossene Bauweise). der mittlere Teil (Zone B) darf zu 60 % verbaut werden (gekuppelte Bauweise), der hintere Teil (Zone A) darf nur mit Nebengebäuden verbaut werden (gekuppelte Bauweise). Bauhöhe: jeweils 7 m. Das an der Straße gelegene Altgebäude war bis September 2022 als Cafe und Lebensmittelgeschäft in Verwendung. Im Obergeschoß sind 5 stark renovierungsbefürftige Zimmer vorhanden. Der Einreichplan zum Umbau des Oberschosses wurde nie umgesetzt. Im 2010 errichteten Zubau wurden zwei Wohneinheiten (jeweils mit Küche und Sanitärräume) geschaffen. Alt- und Neubau sind durch einen Gang verbunden. Von hinten existiert eine Zufahrt. Es liegt bereits eine Bewilligung für 8 Pkw-Stellplätze vor. Wirtschaftlich sinnvoll ist ein kompletter Abbruch mit einem anschließenden Neubau. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, dzt. W o h n a d r e s s e bzw. Geschäftsadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.