Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/982
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3644 Emmersdorf an der Donau
Kaufpreis:
€ 284.000,-
Wohnfläche:
ca. 121,00 - 123,00 m²
Zimmer:
4
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Landleben am Puls der Zeit

Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Die versetzte Bauweise bietet viel Sichtschutz und Privatsphäre für die jeweiligen Eigentümer. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Südwestausrichtung einen lichterfüllten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss sowie der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und der Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Ein separates WC ist vorhanden, dieses kann auf Wunsch auch ins Badezimmer integriert werden. Im großzügigen Elternschlafzimmer ist ausreichen Platz vorhanden, um einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Durch die solide Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und ist somit nicht unterkellert. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit - für Ihr individuelles Wohngefühl. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung. Lagebeschreibung: Emmersdorf an der Donau gilt als Tor zum Niederösterreichischen Welkulturerbe Wachau. Die im Waldviertel gelegene Gemeinde misst 1.766 Einwohner mit Stand 2019. So idyllisch die Marktgemeinde ist, so einfach ist sie auch zu erreichen - nur wenige Fahrminuten trennt Emmersdorf von der A1 und dem Bahnhof Melk an der Westbahn gelegen. Historisch Emmersdorf liegt direkt an der Donau und ist Teil Europas längsten Stromes. Die malerische und durchaus moderne Marktgemeinde besitzt einen historischen Ortskern und war schon immer eine Inspirationquelle für Künstler jeglicher Art. Infrastruktur Die Lage ist Top! Alles in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und am Land! Eine Greisslerei, Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt, Schulen und Kindergarten, Gastronomie, verschiedene Sport- und Kultur-Vereine befinden sich in der Marktgemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung/Krankenhaus, schulische Einrichtungen, und die Autobahnauffahrt Melk sind in ca. 10min zu erreichen. Sonstiges: SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit der verwendeten Materialien und Produkte ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten. Haus 1: noch verfügbar Haus 2: noch verfügbar Haus 3: Reserviert! Haus 4: noch verfügbar Haus 5: noch verfügbar Haus 6: noch verfügbar Haus 7: Reserviert! Haus 8: noch verfügbar Haus 9: noch verfügbar Haus 10: Reserviert! Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. Grundrissplänen und Preisübersicht zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 6730111 - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! -------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 284.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 121,00 - 123,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 208,00 - 324,00 m²
Terrassenfläche:
10 m²
beziehbar ab:
Sommer/Herbst 2021
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2021
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
West
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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