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Objekt Nummer:
3348/1408
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2020 Hollabrunn
Kaufpreis:
€ 435.000,-
Wohnfläche:
ca. 132,00 m²
Zimmer:
4
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geräumiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Wenn Sie einen atemberaubenden Garten und viel Wohnfläche suchen, dann ist Ihnen diese Immobilie besonders ans Herz gelegt! Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen (jeweils Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I und II, 40 % verbaubar) mit insgesamt 1182 m² Grundfläche. Straßenseitig befindet sich das Wohngebäude (mit einer Abfahrt zu einer Garage), wodurch Terrasse und Garten uneinsichtig sind. Die zweite Parzelle kann vom hinteren Eingang betreten werden und wäre bestens geeignet, darauf eine Doppelgarage zu errichten. Derzeit wird diese Parzelle als Grünfläche (mit Obstbäumen) genützt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² (2 Zimmer, 2 Kabinette, Küche, Bad, WC, Gang, Wohnzimmer und Veranda, über deren Ausgang man auf die Terrasse und in den Garten gelangt). Highlight ist das Wohnzimmer mit der lichtdurchfluteten Veranda. Die zwei Kabinette könnten zu einem größeren Zimmer vereinigt werden. Die Beheizung (Zentralheizung) erfolgt mittels eines Gasofens. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 105 m² und beinhaltet eine Garage. Im Garten befindet sich ein Nebengbäude, das entweder zum Abstellen von Gartengeräten oder aber auch zu Freizeitzwecken verwendet werden kann. Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 31.3.2022: 294; fGEE: 4,01 Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 435.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 120,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 132,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.182,00 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Kellerfläche:
105 m²
verbaute Fläche:
229,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1960
Zustand:
gut
Orientierung:
Süd
Garage:
1
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