Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1492
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2273 Hohenau an der March
Kaufpreis:
€ 149.999,-
Wohnfläche:
ca. 81,00 m²
Zimmer:
3
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Landhaus mit großem Garten

Dieses Landhaus im Nordosten von NÖ (Grenzregion Österreich/Slowakei) ist besonders Menschen ans Herz gelegt, die selbst Renovierungsarbeiten machen wollen. Dafür erhalten Sie eine eigene Immobilie zu einem verhältnismäßig günstigen Preis und können die Innenräume noch nach eigenen Wünschen gestalten. Der Wohnbereich im Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern, Vorzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Im ersten Stock wurde ein Raum zu einem Schlafzimmer ausgebaut, von dem aus Sie einen ca. 1,5 m² großen Balkon (mit Fernsicht) nützen können. Ein zweiter Raum im Obergeschoß ist Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Herausforderung an einen Käufer: die Innenräume sind renovierungsbedürftig (Fußböden, Malerei, Türen). Bad (mit Badewanne) und WC (getrennt) stammen noch aus den 70iger Jahren und sollten ebenfalls geändert werden. Die Fenster sind bereits getauscht. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gaskombitherme (Marke Vaillant). Ein Nebengebäude mit zwei Räumen bietet Platz für einen Freizeitraum und eine Werkstätte. Gartengeräte können zudem in einem Schuppen eingestellt werden. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool. Das Wasser dafür kann von einem in Betrieb befindlichen Brunnen bezogen werden. Ebenso für die Gartenbewässerung. Das Zubehör und die Geräte für den Pool werden mitübergeben (inkl. einer neuen Pumpe!). Ihren Pkw können Sie auf eigenem Grund abstellen. Die geringen monatlichen Gemeindeabgaben von ca. € 75,-- machen diese Immobilie zusätzlich attraktiv. Hohenau verfügt über eine eigene Bahnstation, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Im Ein-Stunden-Takt fahren Züge Richtung Süden (Wien) - Fahrtzeit ca. 60 min - und nach Norden (Bernhardsthal, Breclav/Tschechien). Die Grenznähe zur Slowakei (ein eigener Grenzübergang ist vorhanden) bietet auch die Möglichkeit, günstig im Nachbarland einzukaufen. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Energiekennzahlen: HWB 210; fGEE: 123 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, A n s c h r i f t und Telefonnummer bearbeiten können. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Besichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 149.999,-
 
 
Betriebskosten:
€ 75,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 81,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.080,00 m²
Balkonfläche:
1 m²
Kellerfläche:
40 m²
verbaute Fläche:
120,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
1
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 1954
Orientierung:
W/O
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