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Objekt Nummer:
3348/1761
Objekt Typ:
Grundstück
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2604 Theresienfeld
Kaufpreis:
€ 449.000,-
Grundstücksgr.:
ca. 2.445,00 m²
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BAUPOTENTIAL! RUHELAGE! Einfamilienhaus mit großem Garten!

BAUPOTENTIAL! Zubau, Neubau, Ausbau! Einfamilienhaus mit großem Garten in Ruhelage! Nähe Theresienfeld, Wr. Neustadt, Wöllersdorf, Felixdorf Auf der Liegenschaft befindet sich dzt. ein älteres Einfamilienhaus, das mit Zu- und Ausbau vergrößert werden kann. Eine Änderung des örtllichen Raumordnungsprogrammes (2022) erlaubt außerdem auch den Bau einer zweiten Wohneinheit bzw. eines zweiten Wohngebäudes, auch der Bau von Garagen, Nebengebäuden etc. ist möglich! Der Zustand des Hauses ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. Objektdaten: Flächen gesamt: - Grundstücksfläche: 2.445m² - Nutzfläche dzt.: ca. 143m² (Teilkeller, Erdgeschoß, DG gesamt) - Wohnfläche dzt.: ca. 96m² (EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, DG: Vorraum, 2 Zimmer) - Flächenwidmung neu: BW / 2 WE (2 Wohneinheiten), Bauklasse 1 (5m), 30%, offen, Baufläche neu ca. 400m²! - Sonstige Flächen: - Carport im Garten - Geräteschuppen, Gartenhaus (eine Bebauung dieser Fläche ist lt. neuer Flächenwidmung möglich!) - sehr großer, südlich ausgerichteter Garten mit Altbaumbestand Bewässerung/Zisterne im Garten: Durch das große Grundstück verläuft ein Kanal, durch den von März bis Oktober Wasser fließt. Die Marktgemeinde räumt den Grundstücksbesitzern das Recht ein, im besagten Zeitraum, immer mittwochs, für eine halbe Stunde kostenfrei Wasser zu entnehmen, um damit den Garten zu bewässern. Seit Mai dieses Jahres hat dieses Bewässerungssystem sogar Eingang in das UNESCO-Kulturerbe gefunden! Ausstattung, Sonstiges: - Baujahr ca. 1930 - Bauweise Ziegelmassiv - Tondach, Sanierung 2010 bis 2013 - ca. 2000 wurden Kunststofffenster-, und Türen (2-fach Verglasung) eingebaut und mit mechanischen Außenjalousien versehen - Gasetagenheizung und Warmwasserboiler wurden 1997 eingebaut, 2013 wurden der Heiz-Brennwertkessel und der Warmwasserboiler erneuert - Laminatböden, Fliesenböden - Einbauküche komplett - Satelliten-TV, Festnetz-Telefonanschluss (Internet) - Besichtigungen nach Vereinbarung - Beziehbar nach Vereinbarung Lage: - Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Einfamilienhaus-Wohnlage - Die Anbindung an die Südautobahn (Wiener Neustadt, Wien, Graz) ist sehr gut erreichbar - Entfernung Wien ca. 50km, Entfernung Wiener Neustadt ca. 15km (Einkaufscenter Fischapark), Entfernung Bahnhof ca. 1,5km - Supermärkte, Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, "Aqua Nova" u.v.m. in der nahen Umgebung (Wr.Neustadt, Felixdorf, Wöllersdorf, Theresienfeld) Aktuelle Betriebskosten pro Monat: - ca. 300,- (Gemeinde, Gas, Strom, Versicherung,..) - Kaufpreis: € 449.000,- VB Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 449.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Grundstücksgr.:
ca. 2.445,00 m²
erzielbare Nutzfläche:
ca. 400,00 - 700,00
verbaute Fläche:
110,00 m²
verbaubare Fläche:
400,00 m²
Strassenfront 1:
28 m
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