Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/987
Objekt Typ:
Grundstück
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 1.300.000,-
Grundstücksgr.:
ca. 1.606,00 m²
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Grundstück für 6 Doppelhaushälften

Grundstück für 6 Doppelhaushälften Ca. 818m² erzielbare NFL Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes, ca. 1600m² großes Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Klosterneuburg-Weidling. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus bebaut (bestandsfrei). Im neuen Teilungsplan ist eine Aufteilung in 3 Grundstücke mit 502m², 502m² und 602m² vorgsehen. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten. Somit wäre eine Bebauung mit 6 Doppelhaushälften möglich. Geltende Bestimmungen gemäß Bebauungsplan: Bauklasse I,II offene oder gekuppelte Bauweise Auf Basis der Änderung der Bebauungsbestimmungen (max 25% bebaute Fläche für Grundstücke <660m2) ergeben sich folgende erzielbare Flächen: Max. bebaubare Flächen / Grundstück: Grundstück 1: 502m2 Gfl, davon 25% = 125,50 m2 beb. Fläche Grundstück 2: 502m2 Gfl, davon 25% = 125,50 m2 beb. Fläche Grundstück 3: 602m2 Grundstück: 25% = 150,50 m2 beb. Fläche Bei möglichen 2 Geschoßen + Dachgeschoß ergeben sich somit folgende Wohnnutzflächen je Wohneinheit: Grundstück 200/17: 62,75m2 BGF x 0,68 x 3 Gesch. = ca. 128m2 Grundstück 200/18: 62,75m2 BGF x 0,68 x 3 Gesch. = ca. 128m2 Grundstück 200/07: 75,25m2 BGF x 0,68 x 3 Gesch. = ca. 153m2 Gesamt m2 ca: 128m2 x 4 + 153m2 x 2 = ca. 818m2 WNFL (zuzüglich Aussenflächen und Gärten). Die Kaufpreisvorstellung für die gesamte Liegenschaft liegt bei € 1.300.000,- KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 1.300.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Grundstücksgr.:
ca. 1.606,00 m²
erzielbare Nutzfläche:
ca. 818,00
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