Unser Immobilienangebot

Numero civico:
3348/1436
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Bassa Austria
Indirizzo:
2301 Groß-Enzersdorf
Prezzo:
€ 890.000,-
Superficie abitabile
220,00 m²
Locali:
6
 Ricordare

Endlich haben wir Platz - Familienschatz! Stadtgrenze Wien

Charmantes Einfamilienhaus in Lobaunähe (300m Luftlinie) Auf einem gepflegten 784 m² großen Grundstück, in ruhiger Siedlungslage, liegt dieses geschmackvolle Einfamilienhaus, das auf ca. 220 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und zwei Bädern reichlich Platz für Ihre Familie bietet. Der Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe lässt keine Wünsche offen. Die direkt begehbare Loggia lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Ein zeitloses Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung ist eine wahre Wellnessoase. Auf der sonnigen Süd-Westterrasse mit Abgang in den liebevoll angelegten Garten mit herrlichem Altbaumbestand lässt es sich vortrefflich mit der Seele baumeln. Der ca.130 m² Voll-Keller, der vom Garten aus unabhängig begehbar ist, lässt vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zu. Das ganze Haus ist (energietechnisch) auf modernstem Standard: eine neuwertige Pellets-Zentralheizung sorgt preiswert für wohlige Wärme. Der Strom kommt aus der 5 kW Photovoltaikanlage. Mit der eigenen E-Ladestation in der Garage wird auch Ihr PKW kostengünstig betrieben. Die ca. 50% Strom-Überschuss werden derzeit mit 35c/kWh ins öffentliche Netz eingespeist. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Bank, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich und mit dem PKW gut erreichbar. Kaufpreis € 890.000,- Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter 0676 6021690. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Prezzo:
€ 890.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
220,00 m²
Superficie terreno
784,00 m²
Superficie terrazza:
25 m²
Superficia cantina:
130 m²
Libero da:
KV
Locali:
6
Bagno:
2
Cantina:
Completamente scantinato
Numero di terrazze:
1
Riscaldamento:
Pellet/biomassa
Anno di costruzione:
ca. 1997
Condizione:
molto buono
Garage:
1
Coefficiente energetico:
81.9 kWh/(m²a)
Classe energetica:
C
Fattore di efficienza energetica:
1.14
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