Unser Immobilienangebot

Objekt Nummer:
3348/1046
Objekt Typ:
Beherbergung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3671 Krummnußbaum an der Donauuferbahn
Kaufpreis:
€ 498.000,-
Gästezimmer:
5
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Ihre Chance zum Erfolg!

Das traditionsreiche Dorfwirtshaus direkt am Donauradweg, unweit von Pöchlarn und dem Wallfahrtsort Maria Taferl bietet dem leidenschaftlichen Gastronomen optimale Bedingungen um erfolgreich in der Gastronomie durchzustarten. Im Erdgeschoss findet sich der Gastronomiebetrieb mit der Küche, einer gemütlichen Stube für ca. 20 Gäste. Hier fühlt man sich an der Schank, am Stammtisch und den weiteren Tischen wie im „Zweiten Wohnzimmer“. Von einem weiteren, größeren Gastraum mit offenem Kamin und ca. 40 Sitzplätzen gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Gastgarten mit herrlichem Blick auf die Donau. Besondere Rarität: Zusätzlich ist eine Anlegestelle/Steg direkt gegenüber auf 10 Jahre von der ViaDonau gepachtet Im Obergeschoss bieten fünf moderne Gästezimmer Platz für 12 Reisende. (4 Standardzimmer; 1 Familienzimmer mit 2 getrennten Schlafräumen). Eine große Terrasse mit Donaublick wird von allen Gästen sehr gerne genutzt. Die geräumige, sonnige ca. 200 m² Privatwohnung liegt ebenfalls im OG. Vom Eingang erschließt sich der hohe, lichtdurchflutete „Wintergarten“, der als offener Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und kleiner Terrasse genutzt wird. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 6 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 6730111 - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! -------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweise: Energieausweis: Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 498.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Gästezimmer:
5
Grundstücksgrösse
ca. 1.022,00 m²
Nutzfläche:
ca. 540,00 m²
HWB:
149.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Blick auf Meer/See, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Wintergarten, unterkellert, Altbau, Neubau; Garten: vorhanden
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