Unser Immobilienangebot

Numero civico:
3348/918
Progetto numero:
Waeh
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Vienna
Indirizzo:
1090 Wien
Prezzo:
€ 699.000,-
Superficie abitabile
ca. 107,65 m²
Locali:
3
 Ricordare

Erstbezug! 3-Zimmer Dachterrassen-Maisonette

3-Zimmer Dachterrassen-Hit Auf einem gepflegten Althaus am Währinger Gürtel entsteht gerade ein modernes Dachgeschoß-Projekt mit 5 lichtdurchfluteten Wohnungen in hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungsgrößen reichen von 44m² bis 126m² (2 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen, die Fertigstellung ist für April/Mai 2021 geplant. Ausstattungshighlights: Vorbereitung für Klimaanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Eichenparkett, Sicherheitstüre, Badezimmerradio (Einbau/Unterputz), Grohe Armaturen, Sanitärausstattung "Laufen Pro", ... Infrastruktur: Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...). Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar. Währinger Gürtel 128/22: Gegenständliche Wohnung (Top 22) im Ausmaß von ca. 107,65m² (Fußbodenfläche) + ca. 25m² Terrasse ist als Maisonette ausgeführt und liegt im neu errichteten 1. und 2. Dachgeschoss. Sie ist ost/west-seitig ausgerichtet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Terasse befindet sich auf Wohnebene und ist direkt aus dem geräumigen Wohn-/Essbereich zu erreichen. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 104,91m². Raumaufteilung: Untere Ebene: Vorraum, Abstellraum, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer. Obere Ebene: WC, Küche und Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse. Die gezeigten Visualisierungen haben nur Symbolcharakter, Abweichungen sind möglich! Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 699.000,-. Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Verkaufsteam unter 0676 6878555 gerne zur Verfügung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Prezzo:
€ 699.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 107,65 m²
Superficie terrazza:
25 m²
Locali:
3
Bagno:
2
WC:
3
Cantina:
Si
Lift:
Si
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Non ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale con termopompa
Anno di costruzione:
ca. 2021
Condizione:
molto buono
Rumore:
Interferito
Coefficiente energetico:
34.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Fattore di efficienza energetica:
0.73
Fattore energetico:
A
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