Unser Immobilienangebot

Numero civico:
3348/1058
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Vienna
Indirizzo:
1220 Wien
Prezzo:
€ 449.000,-
Superficie abitabile
ca. 126,78 m²
Locali:
4
 Ricordare

4-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe

Diese Dachgeschoß-Wohnung in einem typischen Haus aus der Jahrhundertwende besticht durch das großzügige Platzangebot (ca. 126 m² und 4/5 Zimmer) und die Nähe zum SMZ-Ost. Sie bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Besonderes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einer Raumhöhe von ca. 5 m. Von hier aus können Sie alle Zimmer zentral begehen. Ein Kabinett wird dzt. als Garderobe genützt, könnte aber wieder als Kinderzimmer/Büro genützt werden. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² bieten Freiräume zum Entspannen an. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (daher keine Heizkörper vorhanden) sowie über eine Klimaanlage. Der Küchenverbau samt Geräten sowie das fertig eingerichtete Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert. Küche und Sanitärräume sind verfliest, in den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden. Es ist empfehlenswert, die derzeit vorhandenen Parkettböden zu erneuern. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift). Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die nächste U-Bahn-Station (U2 Haredegg-Gasse) ist ca. 600 m entfernt. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe (25, 86A, 87 A, 95A, 96A). Die nächste Schnellbahn-Station (Erzherzog Karl-Straße) ist ca. 600 m entfernt. Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 395,76 brutto setzt sich zusammen aus: Reparaturrücklage € 89,46; Betriebskosten € 278,45 und Umsatzsteuer € 27,85. Der Reparaturfonds weist zum 30.11.2020 ein Guthaben von € 16.700,-- auf. Heizwärmebedarf. 131; fGEE: 2,9 Auf unserer Homepage ist ein 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt abrufbar! ---> Unter https://360.kuttenberger-immo.at/view/fullscreen/id/VV1GZ finden Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Prezzo:
€ 449.000,-
 
 
Spese d'esercizio:
€ 306,-
Fondo riparazioni:
€ 89,-
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 126,78 m²
Superficie terrazza:
17 m²
Libero da:
sofort
Locali:
4.5
Bagno:
1
WC:
1
Numero di terrazze:
2
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento a gas ai piani
Anno di costruzione:
ca. 1913
Condizione:
soddisfacente
Piano:
3
Orientamento:
S/W
Giardino: Terrazza sul tetto m²; Configurazione: Camino, Lavastoviglie, Vetroceramica
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